Grundlagenermittlung

Zu Beginn des Projekts analysieren wir die Grundlagen aus Grundstück, Ihren Wünschen und Zielvorgaben und beraten zum gesamten Leistungsbedarf, insbesondere welche Leistungen durch Fachplaner und Sonderfachleute (Bodengutachter, Tragwerkplaner, Energiekonzeptionen etc.) erforderlich und sinnvoll sind.

Vorplanung

In der ersten Planungsphase erfolgt eine Konzeptfindung in Varianten, die anhand eines gemeinsam abgestimmten Kriterienkatalogs bewertet werden. Hier fließen Aspekte der gestalterischen Qualität, der Kosten, Termin, des Bauunterhalts und technische Aspekte der Tragwerkplanung, der technischen Gebäudeausrüstung und der Energiekonzeption gleichermaßen ein. Als Abschluss der Vorplanung wird eine konzeptbezogene Kostenschätzung erstellt, Die Genehmigungsfähigkeit wird mit den Behörden abgestimmt. Bei Bedarf wird eine Bauvoranfrage gefertigt.
Zu diesem frühen Projektzeitpunkt sind Sie als Auftraggeber in der Lage, aufgrund der nun bekannten Rahmenbedingungen sich für oder gegen die Fortführung eines Projekts zu entscheiden.

Entwurfsplanung

Verfeinern der favorisierten Variante des Vorentwurfs durch Einarbeiten der Planungsergebnisse Tragwerk, Haustechnik etc.
Es erfolgt eine Kostenberechnung nach Gewerken und Massenansätzen oder nach Bauelementen. Ebenfalls wird die Terminschiene konkretisiert.

Genehmigungsplanung

Zusammenstellen der Planungsergebnisse und Erstellen aller für eine Genehmigung notwendigen Unterlagen. Einreichen bei der Behörde.

Werk- und Detailplanung

Zeichnerische Darstellung des Objekts mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben

Vorbereiten der Vergabe

Erstellen von Leistungsbeschreibungen für jedes Gewerk mit Erfassung aller Massen und notwendigen Leistungen. Definition aller Schnittstellen zwischen Gewerken und Planern.
Abstimmen mit Ihren gewünschten Vertragsbedingungen

Mitwirken bei der Vergabe

Zusammenstellen der erforderlichen Unterlagen zum Einholen von Angeboten - Prüfen und Werten der Angebote - Unterstützung bei der Verhandlung mit Bietern - Kostenanschlag nach DIN 276 - Kostenkontrolle durch Vergleich des Kostenanschlags mit der Kostenberechnung. Erstellen von Vergabeempfehlungen.

Objektüberwachung

Als Architekten koordinieren wir den gesamten Bauablauf auf Basis eines Bauzeitenplans. Wir kontrollieren die Bauausführung auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung und auf Übereinstimmung mit der Beauftragung. Es erfolgt eine Kosten- und Terminkontrolle. Wir begleiten die Abnahme der Firmenleistungen und erstellen Abnahmeempfehlungen. Ebenfalls begleiten wir erforderliche behördliche Abnahmen.
Sie erhalten vor Nutzungsbeginn eine Dokumentation aller Leistungen, insbesondere Pläne, verbaute Produkte und eine Übersicht für wartungspflichtige Anlagen.

Objektbetreuung

Vor Ablauf der Gewährleistungsfristen der ausführenden Firmen erfolgen durch uns Objektbegehungen zur Dokumentation erkennbarer Mängel, die bei den jeweiligen Firmen angezeigt werden um eine kostenfreie Mangelbeseitigung zu ermöglichen.